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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相不相信風水，我們以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售就會影響價格，這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題，有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人，買方就會少很多。不相信風水也沒關係，但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂，才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
■ 風水怎麼看？
一般來說我們會把風水分為內、外2大類：
1. 內部風水：居家內的格局造成的問題，可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水：通常是基地所在位置，或者周圍建物所造成的，難以化解。
因為內部風水還算有機會化解，這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解，建議大家無論如何都要避開。
■ 你需要特別註意的6種外部風水煞！
因為外部風水通常難以化解，所以大家在看房的時候需要特別註意，接下來我們就來為大家講解6種基本的風水煞：
一、路沖：
住家社區大門直接面對馬路，對低樓層比較有影響，除了容易發生車禍之外，車燈照進住家窗戶也都會造成幹擾。
另外，有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽，請大家要特別留意。
至於要買到多高的樓層才不會受到路沖的影響，必須看對路沖的馬路附近房子的高度而定，如果附近房子都在5樓左右，買在10樓以上對路沖的影響就會降低很多，但買在5樓以下就需要考慮了。
►延伸題：
Q：商家路沖也不好嗎？
A：對商家比較不影響, 對商家來說路沖的位置，招牌可視性反而比較明顯, 可以根據商家自己的屬性做選擇。
二、反弓煞：
道路或河流行經之處，房屋處於彎道的外側就是反弓煞，很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋，另外車燈也容易照進去窗內。反之處於彎道內側的話反而是好風水。
三、剪刀煞：
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。
沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。
陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。
發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。
客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。
千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮
前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
當路口交叉如同剪刀，呈現Y字型而非90度的情況下，房子就像被剪刀的開口包圍一樣，就是剪刀煞。
剪刀煞的位置也有分好壞，剪刀刀口的地方需要避開，但是刀柄的外側是相對風水較好的地方。
四、壁刀煞：
壁刀煞有分為以下2種狀況：
A. 正對窗外大樓牆面形成的直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，當面對的大樓有兩面牆構成的角正對你的窗戶，讓你有壓迫感就是不好的。
B. 兩棟大樓中的縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去，會有一些風切的問題，晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題：
Q：臺北的高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來的問題？
A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓迫感的話就盡量不要考慮。但如果和對街大樓的距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
五、擡轎屋 / 虎口煞：
A. 擡轎屋：地下車道出入口上方的戶別，因為房子下方是懸空的，看起來有站立不穩的感覺，就是擡轎屋。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，對面是車道出入口，則是虎口煞。
不管是擡轎屋或是虎口煞，這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題，當汽車要進入或離開停車場的時候，車燈容易照進住家窗戶，車輛經過產生的震動和噪音也會造成幹擾，除了半夜睡眠時間很容易被影響之外，也會造成車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。
►延伸題：
Q1：以車道上方的擡轎屋來說，住在不同樓層會有差別嗎？
A1：不管是擡轎屋或虎口煞會影響到的是1、2樓，3樓以上受到的物理性影響不大，但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺，建議大家還是盡量避開。
Q2：如果我不在意風水，實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題，這樣我還要註意什麼？
A2：可以註意房價是不是真的有便宜很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。
另外，看屋的時候沒感覺到光害及噪音的問題，很有可能是新成屋的狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害之後，問題可能就會出現了。
六、藥罐煞
從住家向外看，看見附近建築頂樓的大水塔，就是藥罐煞，尤其買6、7樓的戶別要特別註意。
藥罐煞的問題在於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病不斷的意涵。另外像是天氣好的中午，鐵皮的水塔就有可能會反射太陽光進住家，這也會有光害影響。
►延伸題 ：水塔除了有藥罐煞的問題，另外可以延伸出中繼水箱層的問題！
Q1：什麼是中繼水箱層？
A1：大樓的供水是利用馬達將水打上樓存在水塔裡面，以前的水壓沒這麼強的時候馬達可以打到60公尺高，也就是14樓左右的位置，為了供給給更高樓層的住戶，會在14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達再把水打上頂樓，所以18樓以上的房子要註意有沒有中繼水箱層。
Q2：有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎？
A2：一般中繼水箱層可能會在14樓附近，建議不要買中繼水箱所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，還有可能導致房屋漏水及潮濕。另外，如果要買中繼水箱層的房子，每坪至少會便宜到2-3千。
※額外補充：需要避開的特殊樓層
之前有跟大家分享我們的口訣：「一高、二捷、三科、四公園」，雖然說離捷運站近是加分條件，但也要註意是不是離高架捷運(輕軌)太近，或者是快速道路國道太近。
建議如果要挑這類的房子，房屋至少要比高架路段高過3層樓的高度，才不會受到太多幹擾。
■ 檢視風水的小幫手！
大家有加入樂居LINE的官方帳號「樂居小幫手」( )嗎？以上我們提到的內容都收錄在裡面，去看屋的時候打開小幫手就可以一次檢視囉！
打開樂居小幫手的頁面之後，功能表的左方有「購屋檢查表」，條列了在看房時需要註意的重點，下面幫大家介紹和風水課題有關的4大項目：
1. 風水檢查表：
包含本堂課為大家講解必須避開的6大風水禁忌。
2.結構檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的，必須特別註意的6條建築法規。
3. 環境檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的6種必須避開的嫌惡設施。
4. 格局檢查表：
包含了20項必須註意的室內風水問題，我們將在下一堂課為大家講解格局圖怎麼看。
本篇幫大家整理了看房的時候需要註意的6種外部風水煞，下一堂會為大家繼續講解內部風水該註意些什麼，也要教大家「格局圖怎麼看！」，我們下堂課見！
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